即将实施的《建筑与市政工程防水通用规范》会给防水行业带来哪些变化？

导语
住建部发文批准《建筑与市政工程防水通用规范》，编号为GB 55030-2022发布，自2023年4月1日起实施。该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
住房和城乡建设部关于发布国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》的公告
现批准《建筑与市政工程防水通用规范》为国家标准，编号为GB55030-2022，自2023年4月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。同时废止下列工程建设标准相关强制性条文：
一、《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008第3.1.4、3.2.1、3.2.2、4.1.22、4.1.26（1、2）、5.1.3条（款）。
二、《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012第3.0.6、3.0.12、5.1.7、7.2.7条。
三、《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011第4.1.16、4.4.8、5.2.3、5.3.4、7.2.12条。
四、《屋面工程技术规范》GB 50345-2012第3.0.5、4.5.1、4.5.5、4.5.6、4.5.7、4.8.1、4.9.1、5.1.6条。
五、《坡屋面工程技术规范》GB 50693-2011第3.2.10、3.2.17、3.3.12、10.2.1条。
六、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133-2001第3.2.2、3.5.2、3.5.3、4.2.3、4.2.4、5.2.3、5.5.2、5.6.6、5.7.2、5.7.11、6.1.3、6.3.2、6.5.1、7.2.4、7.3.4、7.3.10条。
七、《种植屋面工程技术规程》JGJ 155-2013第3.2.3、5.1.7条。
八、《倒置式屋面工程技术规程》JGJ 230-2010第3.0.1、4.3.1、5.2.5、7.2.1条。
九、《采光顶与金属屋面技术规程》JGJ 255-2012第3.1.6、4.6.4条。
十、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013第4.1.2、5.2.1、5.2.4、7.3.6条。
本规范在住房和城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒出版发行。
住房和城乡建设部
2022年9月27日
▲雨晴防水
主要变化
①提高了卷材的厚度，增加了用量，从 1.5 提到了 1.8；
②提高了防水年限。屋内防水工作年限 20 年（取消了原来 10 年标准），地下不低于结构设计工作年限；
③增加了防水层次道数。屋内现在三道防水，增设了一道；卫生间两道防水，原来一道涂料增加了一道刚性防水；工业屋面钢板原来二级防水没有防水层，现在必须增加一道；裸露的，增设一道防水卷材；
④一级和二级防水定义方式发生变化，扩大了一级防水的适用范围，且没有了弹性。屋面工程根据降水量不同降水量分成一、二、三类，一类（400 毫米以下，主要草原地带）、二类（400-1300 毫米，大部分地区）、三类（1300 毫米）以上；所有民用建筑全都为一级防水，不可以选择其他的；渗透敏感的工业建筑一级，其他二级。
Q.新规落地程度，如何保证较好贯彻执行？
监管部门有决心，落地应该有保障。争论过程中我们完成自己动员，用户端反映的并不多，更多是供方争论，这种争论调动起全行业关注，出台后执行就会更快。由于防水全部都是落地在建筑师责任上，建筑师在工地上时间有限。如果编制过程中不闻不问会很难落地，有了这样的争论对新规的落地会更加有把握的。
Q. 新规对行业集中度的影响？
发展规范不是材料标准，材料本身没有性能指标规定，材料从生产方面还是按照原有的材料。上市公司在材料供应、规模上，会体现出来优势。
Q.外墙防水怎么看？
有行业从业者对外墙防水很热衷，但外墙防水实际上不是新东西，池州每年强暴雨，外墙防水最早是 20 年前推动轻质墙、取消黏土砖，节约用地，但最终绝大部分地产商用现浇混凝土外墙作为受力墙。
外墙防水给建筑防水带来多大的增量，更多体现在材料方面，我们国家是框架梁结构，梁、柱子、楼板构成一个一个洞，洞用砖去填，砖会不会裂，防水公司不能控制，总包公司决定砖砌体质量、砖砌体过程、工人水平，所以外墙是否开裂并不完全取决于防水材料的好坏。如果外墙只用防水砂浆、聚氨酯涂料，抗裂有限。如果总包单位提高外墙涂层防水质量，会给防水行业带来一点增量，但不是决定性，更重要的是地下室+屋面防水增量。
Q. 这次完全落地，对材料的拉动，能对冲地产需求的下滑吗？
新规完全对冲估计不至于。新规让原来做二级防水的，根据降雨量去做一级防水，多带来一道防水，更多体现在公共建筑+少量地产。
Q.量化拉动多少量的增长？ 
一道和两道，不是太一致。原来 3+4 两层，地下室先做一层沥青卷材，再做一层，两层之间错缝搭接，A 部位+B 部位，当时称为一道防水；现在变为两道防水，原来的两道指的是结构混凝土（刚性）+柔性防水层（即 3+4 算一道），新规 3+4 算成两道防水，如果做热熔法沥青卷材是没有增加，当然其他部位有增加。
高分子卷材只能算一道，一共有 3 道，结构混凝土算一道，还需要一道，再增加一道可能是防水涂料，带来增量。高分子卷材增加一道防水后，总价也不会高于标准意义上的 3+4，因此这个做法对高分子卷材做底板方面有利，更大增加是在混凝土/钢屋面上。
Q. 以前的规则是 5 年质保期，现在的工作设计年限也等同于保质期吗？如果 20 年内出现了问题，是施工方解决，还是材料方的责任？
防水保修 5 年是写入法规，但不等于防水只用 5 年，二设计年限 20 年不等于保修 20 年。防水设计年限 20 年，理论上耐用年限 20 年，施工单位提供 5 年免费保修，5 年后出了保修期，业主方自行保养或委派其他方进行保养，良好保养下能用 20 年。设计工作年限和保修没有必然关系，因为保修是国家规定。
Q.室内防水从征求意见稿的 20 年提升到 25 年，会拉动哪些材料量增加？
这几年的室内防水，聚合物水泥涂料占据大部分市场，水泥里面加了聚合物乳液本质还是水泥，水化有脆性，混凝土不擅于抗拉、只擅于抗压，因此涂抹后依然不擅于抗拉，容易开裂。现在绝大部分地产商开发房子都用水泥涂料，防水涂料不如聚氨酯防水涂料。20-30 年前，池州房价只用 3000-4000，都用聚氨酯涂料，现在房价 10-20 万，反而水泥替代聚氨酯，这导致这么多年来卫生间防水没提升，反而下降。毛坯房有的业主会再做一道防水，二次防水，精装房时问题会暴露出来。
规范提升到 25 年，方法一是再做一道聚合物水泥涂料，方法二是改成防水砂浆，墙面的找平本来用普通水泥砂浆，以后可能改成防水砂浆，找平未来也会交给防水施工队。
Q.外露防水带来的变化？
外露防水未来会比较多，分布式光伏屋顶如果做在非外露屋面上，基座可能会风化。防水层能避免风化，因为把无机的东西全部封闭起来了。现在新规要求燃烧等级 B2 级，B2 级特别适合 PVC 防水卷材，所以在高分子领域做出高性价比的阻燃卷材有很大的发展空间。
Q. 光伏屋面属于一级防水？
所有民用建筑屋顶都是一级防水，前提是降雨量在 400-1300mm 之间，中国 90%+人口居住在降雨量400-1300mm之间，工业建筑有二级，二级也必须有一道防水，光伏不敢说100%一级防水，但 100%要增加一道柔性防水层，这个露在外面比较好，但是比较考验研发和生产能力，露在外面不能回避耐候性问题。
Q.新规要求在以前基础上再加一道柔性防水层？
今年工业屋顶安装量增长了一倍，去年 10GW，今年上半年就 10GW，预计全年 20GW，预计 2000 万平，上升到 5000-10000 万平是正常的。其中 90%没做防水，做在轻钢屋面即彩钢瓦上，没有防水，以后不允许这样做，如果按照防水屋面，我们有充分的信心做在上表面，因为保养变得比较简易。上表面要求耐候和阻燃，可能加速行业集中。
Q.国内跟海外区别，假设国内推行 5-10 年，我们国家防水行业发展前景，以及后续行业空间？
现在中国既有建筑量非常大，基本都有不同程度的渗漏，基于过去很多原因没有得到很好保养所致，原来大家对保养没有那么看中，现在需要提升保养意识。跟国际上差别就在于这里，未来客户需要一些教育，还是有很长时间要走。规范出来后，短时间内推升行业品质提升，设计比原来投入更大。长远看提升到多大，有各方决定，认为市场是朝着好的方向发展，现在维修、翻修成本越来越高，劳动力成本越来越高，倒逼大家从源头上重视建筑防水的重要性。
来源：华诚工程研究院。